Kan det lade sig gøre når jeg er alene?

Svaret er nej!
Med en indkomst på 300.000 kan du ikke tåle en gæld på 1,5 mill. variablet forrentet.
Alene renten vil jo være min. 120.000 på et år ved 8% i rente. Dertil kommer så afdrag og forbrugsafgifter.
Få en kæreste, så der er 2 indkomster, så kan der blive råd til din ide.

Enig med ovenstående, belåningen bliver for tung, specielt fordi bankerne har hævet renten på andelsboliglån så drastisk. Mange steder betaler man nu over 10% på nyoprettede lån, også selv om sikkerheden er god.

Så ja, find dig en sød pige eller fyr at dele udgifterne med 🙂

For et år siden ville svaret formentlig være, at de fleste banker ville godkende et budget hvori der indgår indtægter fra en lejer. Dog således, at man hensættes en vis procentdel til “tomgang" mellem lejerskift.

I dag er det mere uvist.

Du skal tænke på at for eksempel kan 1,2 mio. forsyne 3 typiske ejerboligkøbere med boligfinansiering, fordi 80% finansieres med realkreditobligationer og kun 20% finansieres med banklån. Omvendt kan banken kun forsyne 1 andelsbolig med lån for dette beløb.

Givet likviditeten er knap, og banken er nødt til at prioritere i lånene, er der stor risiko for bankerne nærmest konsekvent afviser andelsboliglån begrundet i manglende kreditværdighed, selv om den virkelige grund er, at man prioriterer ejerboliger og nedprioriterer andelsboliger. Når du så ovenikøbet ligger på vippen, så ser det sort ud vil jeg sige.

For at sige det lige ud. Der er et kæmpe problem med at finansiere andelsboligkøb i øjeblikket, og hvis fundingproblemerne varer ved, så vil andelsboliger styrtdykke i pris, simpelthen fordi folk ikke kan belåne boligerne i praksis.