Omlægning af kreditforeningslån.
-
Indlæg -
Hej med jer.
Man kan tjene en pæn sum penge ved og overvåge – og spekulerer
i omlægning af kreditforeningslån. Jeg havde igår en god snak
med en god ven, som fortalte om et firma i København der hedder
Status. Firmaet “overvåger" dine lån – og anbefalder dig hvornår
det er lønsomt for dig og omlægge dine kreditlån. Som jeg forstår
det, er det kursgevinsten man spekulere i på de obligationslån man
nu engang har. Jeg har læst lidt om det og kan godt se en fidus i
dette. Men hvordan er det med flekslån? Jeg har 3 kreditforeningslån,
som er flekslån – afdragsfrie. Er der kurs på dem? Hvor kan man i så
fald se kurserne på disse lån?På forhånd tak.
Et Flex-lån er altid tæt på kurs 100, men kursen kan dog svinge lidt.
Selve lånet er et kontantlån, som ved refinansieringen 1/1-09 havde en kurs på ca. 98,9 på de bagvedliggende obligationer. Kursen på disse er allerede nu omkring 100, så ved indløsning af et lån på 1 million skal betales ca. 1.011.122 kr for obligationerne + omkostninger ved indfrielse.
Populært sagt kan man sige, at du skal betale forskellen mellem din rente på 5,16% og 4% på obligationen i kurstab her-og-nu. Hvis du konverterer dit Flekslån ved omlægningen kan det indløses til kurs 100.
Hvis du istedet har et fastforrentet lån kan der opstå kursgevinster eller ydelsesnedsættelser ved en konvertering, til gengæld er renten på et fastforrentet lån højere, men jo så osse kendt i 30 år.Forskellen på lang og kort rente kan du blandt andet se på BRFs hjemmeside:
http://www.brf.dk/412568B30049A81F/alldocs/DOCURAN-4RGH97?OpenDocument
Som du kan se af grafen har boligejere med fastforrentet lån optaget i 2005 eller starten af 2006 en rente på under 5%, da deres lån er baseret på 4% obl. over 30 år.
Det er kursen på denne, der bestemmer hvor meget det koster at indfri lånet.
Takker for svaret.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.