Rådighedsbeløb i detaljer – forvirrede bankfolk
-
Indlæg
-
Bare for en god ordens skyld. Har du regnet med nettobeløb i boliglån og samtidigt har samme renter med som fradrag i nettolønnen? I så fald har du rentefradrag med 2 gange i beregningen af jeres rådighedsbeløb.
Nej – i rådighedsbeløbet har jeg ikke indregnet lån, da vi ikke pt. har nogen.
Udover i udkanten af Skanderborg kigger vi også lige udenfor Skanderborg samt i Galten.
General – de andre eksperter er ikke helt enige med dig mht. den kommende prisudvikling 🙂
Der er en tydelig boble i prisdannelsen i Skanderborg.
Jeg tror personlig på ca. 2001-priser + 30 % (løn-udvikling) som en fair pris på langt sigt.
Dette svarer til ca. 11.000 kr pr. RKR-kvm, hvor der pt. sælges over 15.000 kr/m2, priserne skal altså ca. 30% ned, før end købet er ligeså godt som i 2001.I skal derfor have et klækkeligt afslag på udbudsprisen for at gøre et godt køb nu.
Har slået et tilfældigt hus op i Skanderborg, det koster ca. 21.000 kr årligt ved kontantkøb i ejd.skat, værdiskat og øvrige faste udg.
Vand sat til 4.300 og varme til 9.200 kr
El-forbrug: forvent ca. 2.000 Kwh + 600 Kwh pr. person i husstanden ved lavt Elforbrug.
Personligt betaler vi ca. 8.000 kr årligt ved et forbrug på ca. 4.000 kWh, 2 voksne + teenager.
Ved salgspris på 1,5 mill. (udbudt til 1,7), altså lån på 1,2 mill. bliver nettoydelsen ca. 65.500 kr årligt ved 5% obl.lån.Problemet med et dyrere hus er at alle udgifter vokser, ikke kun lånet.
Vores hus i Glostrup kostede f.eks. næsten 43.000 kr ved kontantkøb i 2005!
Ejd. værdiskat = 17.000, og ejd.skat over 15.000 kr. årligt.Ikke det ?`
Topøkonomer forventer priserne skal længere ned:
http://borsen.dk/privatokonomi/nyhed/155807/Professor forudser flexrenten stiger til 8-10%
http://epn.dk/privat/bolig/finans/article1657342.eceJeg ser mange ting der taler for parcelhuspriserne skal markant ned.
Derudover taler lokale forhold for at priserne i Skanderborg skal falde ekstra meget.
Husk så lige på at cheføkonomer i banker og realkreditinstitutter lever af at huspriserne stiger.
Når huspriserne falder forværres pantets værdi og bankernes fundingomkostninger stiger. Derfor har de en udpræget interesse i at tale markedet op.
Steen Bocian fra Danske Bank, som i dag udtaler at med de aktuelle prisfald er bunden nået. Han sagde stort set de samme for 6, 12 og 18 måneder siden. Hvad skete der? Priserne blev ved med at falde.
Ejerlejlighederne nærmer sig vel efterhånden bunden, mens parcelhuspriserne (som jeg ser det) minimum mangler at falde 20% (og her taler vi om landsgennemsnittet). Det bliver mere i Skanderborg.
Nye priser fra Realkreditrådet!
Skanderborg kommune er faldet med 8,82% på et kvartal ved 54 handler.
Tre kvartaler med samme fald og vi er nede på mit beregnede prisniveau.Ja, jeg er spændt på, om I får ret – vi ser, om banken overhovedet er med på noget og byder så 20%-25% under som hele tiden planlagt, så er spørgsmålet, hvornår sælgerne hopper med på den.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.