ejerpantebrev tiltransporteret køber
-
Indlæg -
Netop modtaget brev fra vores bank i dag, at de har tiltransporteret 1 ejerpantebrev (ud af 3) til køber. Kan banken gøre det uden vores tilsagn (sælger)? Og er det gratis for køber, eller skal han betale for det?
Er der nogen der kan svare på det?
Prøv at se i din købsaftale om ikke der står noget om evt. overtagelse af ejerpantebreve til køber!!!
Eller se om købers advokat har taget forbehold for, at disse kan overtages i en skrivelse eller i købsaftalen.
Hvis ikke – spørg din bank “hvad de bilder sig ind". Hvis du beder om, at disse skal aflyses, kan banken ikke “forære" dem til køber.
Jamen – hvad har du imod det.???
Man kan ikke transportere et ejerpantebrev – og dermed spare stempelafgift.
tilføjelse:
Du får aldrig glæde af det ejerpantebrev igen,
Et rigtig godt eksempel på at nogle banker og andre erhvervsdrivende bør overveje sproget i breve til deres kunder.
Ejerpantebrevet er en sikkerhed i den ejendom, som ejer af ejendommen kan deponere hos en långiver. Der er allerede betalt afgift for pålydende beløb på ejerpantebrevet, det er derfor spild af penge at aflyse det.
Dette ejerpantebrev er kun noget værd for ejer af ejendommen og en evt. långiver, og har altså ingen værdi for sælger.
Hej
Dette er fuldstændig korrekt, men det ER sælgers ejerpantebrev og det ER sælger der bestemmer, om en køber kan overtage det. Og sælgers bank kan slet ikke bestemme det – og det kommer jo heller ikke dem ved.
Jeg har dog på fornemmelsen, at det står et sted i papirerne vedr. ejendomshandelen. De fleste ejendomsmæglerne skriver det ind som en passus og advokaterne plejer at være på tæerne, når der er ejerpantebreve, som en køber kan udnytte. Hvilket er helt logisk.
Tak til Hannibal.
Har nu læst købsaftale igennem, og der står kun: “Hvis der er aftalt at køber vil overtage ejerpantebrev", men der er ikke aftalt noget om det spørgsmål,ej heller har købers advokat skrevet noget om dette ejerpantebrev, desuden har vi som sælgere underskrevet begæring om aflysning i maj måned, netop af det ejerpantebrev!
Men det er åbenbart ikke blevet aflyst!!??Venlig hilsen
aida
Det kunne jo være, at vi ønsker at medtage de ejerpantebreve i den nye bolig, men det kan man måske ikke?
Hilsen
aida
Tak for jeres svar allesammen.
Men de ejerpantebreve står som sikkerhed for et lån, som vi har i banken, og vi har ikke fået noget at vide om det skal indfries (fristen er til 2012 – lånet har så ikke noget at gøre med ejendommen ud over at banken krævede sikkerhed i ejendommen, så nu skal vi måske lave nyt ejerpantebrev og dermed ny stempelafgift, men banken regner måske med at vi indfrier lånet. De ønsker aflysning af de 3 andre (4 ialt) skrev 3 tidl. Så som jeg ser det nu ved aflysning og tiltransporteringen, har de ingen sikkerhed for det lån??!!Hilsen
Aida
Det kan man ikke.
Svend!
Hvad er det du siger: Det kan man ikke? Få transporteret ejerpantebrev til ny ejendom?
ja- du skal betale ny stempel og afgift.
Hej Aida
Du kan godt tage dine ejerpantebreve med til en ny ejendom – du sparer udgiften til stempel, men skal betale tinglysningsafgiften på kr. 1.400,- pr. ejerpantebrev.
Tak for det Hannibal.
Nu har jeg da noget at rette mig efter, og vil skrive til banken og spørge om mange ting, hvad der egentlig foregår!
I hjælpsomme skal få svar i næste uge.
Tak for jeres tanker og ideer
Aida
Jeg mener ikke – at du har ret.
I gamle dage kunne man overføre stempelafgiften og kun betale tinglysningsafgiften.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.