Flekslån vs. 5% fastforentet.
-
Indlæg -
Hej Mybanker.
Jeg har hørt så meget om F1 og en del andre flekslån, men har svært ved at blive klog på det…
Jeg sidder på i en ejerlejlighed med 27 år tilbage på mit 5 % fastforentede realkreditslån med afdrag, med en rest gæld på ca 950 000 kr, ville det være en fordel for mig at omlægge dette lån til et Flekslån og i så fald, hvilken type??
På forhånd tak.
Martin Petersen
Tja… Det kan vi vel kun svare på om xx år, når lejligheden sælges, eller lånet alligevel skal indfries…
Det kommer an på om flexrenten stiger til over 5%, og hvornår og hvorlænge den bliver 5%…
Så det er der jo INGEN der kan svare på med sikkerhed
Nej, ikke hvis Nordeas renteudvikling holder, så akn dit lån beskytte mod stigende ydelser. Og kan konverteres med kursgevinst om 3 år.
Ønsker du at afdrage mere på gælden, kan lånet med fordel omlægges til et type F1T hos RD med løbetid 20 ¨år, lånet har fast ydelse men variabel løbetid (op til 30 år).
@thsv:
Har du et link til den RD lånetype du referer til (F1T)?
http://www.rd.dk/link/privatbrochurerfiler/$file/Laantyper_og_forretningsbetingelser.pdf
RD skriver:
Flekslån® med variabel løbetid (variant T)
Du kan også vælge Flekslån® med fast ydelse (før
skat), kaldet variant T. Her er det – i stedet for
ydelsen – lånets løbetid, der tilpasses ved en rentetilpasning
og størrelsen af ydelsen fastholdes. Falder
renten, reduceres løbetiden på lånet, og omvendt
forlænges løbetiden, hvis renten stiger. Hvis
ikke rentestigningen kan rummes inden for den
aftalte maksimale løbetid, er det nødvendigt at
ændre på ydelsen, også selvom det er en T-variant.
Har du eksempelvis valgt en fast ydelse før skat,
der med den nuværende rente resulterer i en løbetid
på 20 år, kan lånets løbetid i forbindelse med en
rentestigning forlænges op til den maksimale løbetid
på 30 år, før ydelsen sættes op. Om det sker,
afhænger af, hvor meget renten stiger ved rentetilpasningen.
Det er jo et interessant produkt (F1T) for i praksis betyder det vel det samme som et renteloft – altså at det aldrig kan gå mere galt end de 30år?
Spørgsmålet er så hvor dyrt det er at konvertere til et sådant lån – umiddelbart synes jeg at fx lån med variable renter samt renteloft er lidt for dyre at konvertere til…men det kan man vel beregne på RD’s hjemmesider…
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.