nybyggeri, økonomi, budget…

Hej Martin.S.C,

Det er forståeligt, at en bolig kan blive forlille, efterhånden som familien bliver større.

Jeg antager, at du ikke har alle pengene til dig selv, til brug for byggeriet, og er det korrekt, skal du med andre ord låne penge til byggeriet.

Det mest logiske vil derfor være, at du spørger i din bank – nemmere kan det ikke være.

Det kan så godt være, du er interesseret i rådighedsbeløb som tommelfingerregel. Det kan du iimidlertid ikke bruge til noget som helst.

I øvrigt afhænger vil rådighedsbeløbets størrelse ikke ændre sig, afhængigt af biligens pris/prisen for nybyggeriet – altså forudsat du ikke finansierer det ud af dit rådighedsbeløb…

Derimod afhænger det af, hvor meget i er vandt til at bruge/have i dag. Med andre ord, slipper du ikke for at lave et budget over dine faste udgifter.
Det jeg her fortæller er, at er i vandt til i dag at have f.eks. 30.000 kroner til jer selv efter faste udgifter, så bliver det svært/umuligt at leve for f.eks. 14.000 kroner (Det er et beløb, som Forbrugerrådet har anslået vil dække basale udgifter for en familie af jeres størrelse. Og med basale udgifter er der alene tænkt på mad, skoleudflugter, tøj, biograf-tur, gaver).

Selvom I har et tilfredsstillende rådighedsbeløb, er det imidlertid ikke sikkert, din bank vil råde jer til byggeriet/finansiere byggeriet.

Det afhænger også af:
* hvad er det, I vil bygge – herunder kvaliteten af byggeriet
* hvem skal bygge – Er en del af det selvbyg, og hvad er forudsætningen for at kunne “selvbygge". Er der sikkerhed for, at håndværkerne/entreprenøren kan fuldføre arbejdet
* hvad har I selv at putte i byggeriet – Hvad er jeres opsparing til projektet
* hvad skal der ske med jeres nuværende hus – Skal I sælge det?
* hvis I skal sælge nuværende hus, vil I så sælge før køb af grund og underskrift på købsaftalen for projektet med byggeriet?
* hvad er vurderingen af værdien af boligen, I vil bygge – Her bliver set på, om udgiften står mål med den anslåede værdi af det færdige byggeri
* hvordan kan I finansiere en eventuel rest, såfremt værdien af boligen ved endt byggeri, er ringere end anslået i dag – Måske skal noget af udgiften finansieres med almindeligt lån, hvis ikke der er plads i boligen
* hvor store prisudsving ligger der i tilbudet
* vil kommunen give tilladelse til byggeriet
* og så videre, og så videre

Med andre ord – for at vende tilbage til starten af mit svar – tag fat i jeres bank og tag en drøftelse med dem.

De kan guide jer videre, herunder fortælle jer, hvad I bør have af rådighedsbeløb.

Og til mødet med banken skal I sørge for at have følgende med:
* noget mere konkret om det påtænkte byggeri – Hvis det er et typehus, så tag prospektet med herfra. Hvis I selv skal bygge det, så sørg for mere konkret omkring priser på materialer til byggeriet, og så videre
* budget over faste udgifter i dag
* seneste 3 måneders lønsedler
* seneste årsopgøresle fra SKAT
* oversigt over jeres personforsikringer samt pensionsopsparinger

Held og lykke med planerne