Skattefrit arveforskud, via/i fast ejendom

Hensigten med arrangementet er tydeligvis at slippe for at betale arveafgiften (15% med et bundfradrag på 264.100 kr.). At slippe for at betale skat og afgifter er en populær aktivitet, og Skat har stor ekspertise i at lave regler, der imødegår kreativiteten. Så der findes ikke nogen nem måde, og man skal være sikker på at man følger alle regler for at undgå at få Skat på nakken efterfølgende. Hvis I alvorligt overveje at gennemføre arrangementet, bør I inddrage en advokat som rådgiver i sagen.
Selv om jeres mor ikke mærker nogen økonomisk forskel, kan der ikke opstilles nogen løsning, som ikke medfører en eller anden form for utryghed for jeres mor. Så afhængigt af ejendommens værdi og jeres mors alder og helbredstilstand synes jeg, I skal overveje, om den sparede afgift står mål med den usikkerhed, som jeres mor vil opleve.
De to muligheder, som Svend beskriver, er teknisk set de to eneste, der findes, hvis der ikke skal kontanter på bordet. Forslag 1) vil formodentlig koste noget nær det samme som arveafgiften, fordi der skal betales renter og renters rente til banken.
Forslag 2) lyder enkel, men jeres mor kan ikke bare bo gratis i huset – hun skal betale husleje, og selv om huslejen sættes til 0 kr, vil ejerne blive pålignet en indtægt svarende til markedslejen for huset. Endvidere er der de løbende udgifter i form af ejendomsskat, renovation, vedligeholdelse etc. Dem skal ejerne betale – og er der blot en minimal risiko for, at du og din søster kan blive uenige, når I skal betale udgifterne, så lad være med at eje noget sammen. Endelig har ejernes kreditorer mulighed for at gøre udlæg i ejendommen og i værste fald sende den på tvangsauktion, og så ender mor sandsynligvis på gaden, på trods af en uopsigelig lejekontrakt.
Den simpleste og mest fremtidssikrede løsning er at overtale jeres mor til at sælge huset til 3.mand og flytte i en lejelejlighed, hvor hun kan leve, når hun ikke længere er i stand til at passe hus og have. I denne model får hun penge ind på kontoen og kan uden problemer give gaver til sine børn. Men denne fremgangsmåde er hun nok ikke indstillet på 🙂

Læs også BAL §28 stk 2 – altså igen ingen fiktive gældsforpligtelser!!!!!

Ja nu er det mig som er moren. Jeg ejer et lille billigt hus i Sverige og vil gerne sikre det for mig ved at give en del som arveforskud til min datter – så er der ikke meget tilbage i værdien… Kan det lade sig gøre på en sådan måde, at hun bliver medejer og jeg stadig ejer min del af huset? Hvad kan det indebære for hende og for mig? Hun skal vel beskattes en anelse i sin årsopgørelse af sin del men er der derudover udgifter forbundet med det for hende? For mig er det vigtigt at sikre hytten mod tvangsauktion på mit hus i Danmark, da jeg har tænkt mig at tilbringe min alderdom der. Er just gået på pension. Jeg er klar over, at det principielt kan ryge med på tvang, men håber det går, når der intet er at hente. Den risiko er jeg villig til at løbe, da jeg ikke kan se anden udvej.
Jeg har overvejet flere muligheder, men ingen ser godt nok ud eller de er for komplicerede.
Håber der er nogen som kan råde mig, har viden eller erfaring.
Jeg krydser fingre.
Gammelmor

Kan man også tage den del hun ejer? Jeg har forstået at det kun er min del, man kan tage.
Iøvrigt er det rigtigt forstået. jeg vil gerne bo i sverige, også fordi det vil være så billigt at bo der. Huset er betalt og med en meget lille værdi iflg skattvæsenet i SE.
Jeg vil jo bedre kunne betale evt gæld, jo billigere jeg bor.

ja det kan man. Man kan ikke beskytte det men ejer mod sine kreditore ved at give det væk. Ellers var det jo let nok ikke. Bare låne et par millioner gi dem væk til nogen og ups de penge har jeg da ikke mere.

så nej det kan du ikke