BEREGN FRADRAG
-
Indlæg -
Hej,
Hvordan kan jeg beregn summen af renter og bidrag?
så jeg kan beregn netto.
MCJENSENBoilglån 800.000 4% 30 år
Boligudgifter: Nettoydelsen
Årlig brutto ydelse: 66445
Summen af renter og bidrag = A
Skatsparelse 34.23% x A = B
Samlet boligudgift 66.445 – B = C
Ejendomsværdiskat (10 % af ejendomsværdien) 8800
Samlet boligudgift (Netto) D = C + 8800
Samlet boligudgift pr. md. (Netto) E= D/12
Det er i virkeligheden et kompliceret regnestykke. Rente og bidrag beregnes af restgælden. Dvs. at renter og bidrag bliver mindre år for år.
Hvis vi laver et simpelt regnestykke, og antager at bidraget er 0,8 % per år, så vil du det første år betale 800.000 * 0,048 = 38.400. Igen det er et meget simpelt regnestykke og det er under antagelsen om, at der ikke afdrages, hvilket der jo gør. Et bud som kommer lidt tættere på, der afdrages ca. 30.000 det første år, så gennemsnitligt skal der forrentes 785.000, hvilket giver 37680 i renter og bidrag det første år. Men hvis de bidragssats er en anden, så vil du betale mindre i renter og bidrag end ovenfor beregnet.
Noget helt andet er, at ved lånoptagelsen, så sender kreditforeningen en beregning til dig, med hvor meget du skal betale i renter og bidrag hvert eneste år. For flekslån er beregningen dog vejledende efter første rentefornyelse.
Hej.
Bidraget beregnes af hovedstolen og er fast år efter år.
Hvilken kreditforening drejer det sig om? Jeg vil på det kraftigste fraråde, at bruge den kreditforening. Min egen kreditforening RD beregner bidraget af obligationsrestgælden.
Da ihvertfald ikke hos RD og Nordea Kredit!
Adm.bidraget beregnes af restgælden, og satsen nedsættes ikke undervejs, selvom lånet kommer under 40% af boligens vurdering.
Din formel er nogenlunde korrekt.
A er ca. 36.000 kr det 1. år. ved 0-80% er adm.bidraget 0,5-0,6% for private.Ejd.værdiskatten er 1% af laveste af 3 værdier: 2001+5%, 2002 og nyeste vurdering.
Til forbrugeren og thsv
Tak for oplysningen – har lige tjekket mine 2 RD-pantebreve og kan se at jeg skal betale 0,3% p.a. af restgælden dog minimum kr. 800 pr. lån.
Derfor har jeg betalt det samme siden 2001 i bidrag.
Ja, så enten er dit lån lille eller afdragsfrit.
Jeg overvejede faktisk at skrive det med med minimumsbidrag, men da et lån på blot 267.000 er nok til at undgå det, undlod jeg det af hensyn til læsbarheden.
De 800 kr er på et helt år, og efter rabat for månedlige betalinger, som jeg husker RDs regler, har ikke lån hos dem mere.
Mange tak for alle din svar om netto beregning
Jeg tror at jeg forstår det bedre nu.
MVH, MichaelA er ca. 36.000 kr det 1. år.
Og Ejd.værdiskatten er 1% af laveste af 3 værdier: 2001+5%, 2002 og nyeste vurdering.
Mine lån er små og med afdrag.
På det ene betaler jeg bidrag pr. år kr. 672,36 og kr. 127,68 er rabatten for 12 terminer.
Almindelig interesse – hvorfor skiftede du kreditforening?
Du ender med en enorm effektiv bidragssats.!
Når du skylder f.eks 25000 vil de 800,- svare til 3.2% alene i bidragssats.
Hvis du har også har anden opsapring vil jeg anbefale at få det RD lån ud af verden ASAP.
Vi skiftede ikke kreditforening, men solgte vores gamle hus, og optog ny belåning som boligprioritet i Skandiabanken.
RD er nok mit foretrukne Realkreditinstitut, mest pga. lave lånegebyrer og rabatten ved mdl. betalinger.De 800 kr pr. år er et minimumsbidrag, da dit lån er lille.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.