Hvilken bank skal vi vælge?
-
Indlæg -
Vi står midt i at lægge vores huslån om. Vi stiftede i 2007 realkredit lån hos realkredit danmark, samt et pantebrev hos danske bank. Pantebrevet er et lån på 300.000 kr. med en rente på 7.75%. Realkreditlånet er et afdragsfrit flekslån (F10) er på 1.080.000 kr. med en rente på 4%.
Vi ønskede stor sikkerhed da vi købte huset og havde ikke luft i budgettet til at tage chancer med en evt. stigende rente. Men nu da tiderne har skiftet med finans-krisen kan vi jo se at vi sidder enormt dyrt i vores hus. Vi har fortsat en stram økonomi, da jeg er studerende, og håber på at en omlægning af lån vil kunne give os lidt mere til hverdagen.
Hvad har i af gode råd?
Hvad skal vi være opmærksomme på?
Hvilken bank vil være den billigste?På forhånd tak
mvh Zonetryk
Hvad er en realistisk vurdering af handelsværdien af jeres hus?
Umiddelbart tror jeg I får meget svært ved at skifte bank ud fra de oplysninger du har givet.
Huset er lige blevet vurderet til lidt over 1,5 mil.
Det hjælper heldigvis en del at boligens værdi overstiger gælden.
Jeres realkreditlån er der ikke det store at gøre ved – besparelsen ved at omlægge vil blive ædt op at kurstabet ved at indfri det eksisterende f10 lån.
Boliglånet kan med lidt held godt gøres lidt bedre – en mulighed er nordea prioritetslån:
http://www.nordea.dk/Privat/Bolig/Køb+af+bolig/Mere+fakta/876522.html
Hvor renten er enten 4,85 , 5,85 eller 7,85 afhængigt af hvor du kan blive placeret i deres fordelsprogram.
Prøv evt. også i Jyske Bank og Sydbank – Nordea er dog mest attraktiv.
Når du tager fat på bankerne, er det altid en fordel at være så forberedt som muligt – få styr på dine dokumenter og ikke mindst dit budget.
Du skriver pantebrev hos DB, er det med fastrente?
Jeres F10-lån vil være dyrt at omlægge, da kursen er oppe på 107-108, og optaget til tæt på kurs 100. Jeres restgæld vil altså stige med ca. 80.000 kr + omlægningsomk. på dette lån. Så der kan ikke lånes ret meget ekstra som realkreditlån, hvis dette lån indfris, F10-lån er falsk sikkerhed, da de ikke sikrer mod renteændringer, som et obl.lån der kan indfris til kurs 100.
Behold derfor dette lån, 4% er jo ikke en voldsom rente.Da realkreditlånet ikke med fordel kan omlægges, er I nok udelukket fra Nordea, som kraæver at relkreditlånet kommer med.
Men DB er jo ifølge Fuglen så nem at forhandle med, så I kan omlægge jeres pantebrevslån til variabelt boliglån, hvor renten er ned til 4,5%: God fornøjelse.
Anbefalede nogle bekendte at skifte til Nordea, for at få det attraktive prioritetslån til 80-100% finansiering. De har vidst fået lov til, at beholde lån ved totalkredit til en start.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.