Stort forbrugslån på grund
-
Indlæg -
Hej jeg søger nogle råd vedr. om vi kan lægge noget om på vores lån. vi har et realkeditlån på hus 1160000kr i restgæld 4% rente f3k uden afdrag 3600kr pr mdr(værdi på hus ca 1400000kr)derudover har vi en byggegrund der ligger som et forbrugslån 670000kr 8% i rente (men har pt kun en værdi på 500000kr) vi afdrager forbrugslånet med 7000kr pr mdr.
Her er det så at vi vil spørge, om der er nogle der kan se, om vil kan lægge noget om, så vi kan få en lavere rente og dermed nogle penge fri pr mdr til at betale forbrugslånet hurtiger ned.
Ps vi har ingen gæld udover, og vi har ca 35000kr udbetalt pr mdr.
Man kan ikke optag realkredit lån med en grund som sikkerhed og man kan Max låne til 80% så nej. Med den løn i har mener jeg ikke i har råd til at bygge på så dyr en grund. Sælg den nu så reducere i jeres renter
vi ved godt man kun kan låne 80% vi har ingen planer om at bygge før om 2-3år da vores lønindkomst er noget højer om ca 1,5år men vi kunne godt tænke os at speede betalingen op så vi skylder så lidt så muligt, når vi skal bygge.
Jeres forbrugslån koster 3000 om måneden i renter og I vil godt skylde så lidt som muligt om 2-3 år. En urealistisk halvering af renteudgiften vil give 54000 ekstra på 3 år. Er det et beløb der er altafgørende for jeres byggeri? Nej, det er det sandsynligvis ikke.
Problemet her er ikke rentesatsen, men at I har for megen gæld, nul opsparing og en beskeden indkomst til at gå igang med et byggeprojekt. Det virker heller ikke specielt intelligent at have en dyr byggegrund liggende der bare koster penge uden at bygge på den i årevis.
Et nøglefærdigt typehus på 150m2 koster 2-2,5 mio og derudover skal I regne med 150-400.000 til have, fliser, carport og udhus. Hele jeres projekt ligner derfor noget der ender i 3-3,5 mio hvilket jeres økonomi ikke lader til at kunne bære.
40% realkreditlån i byggegrund- det er vist muligt…….
35.000,- udbetalt.
3600 på realkreditlånet.
7000 på byggegrunden
Rest: 24.400,-.Hvad har I af faste udgifter om måneden?
Børn? Hvis nej, så burde I squ kunne sagtens afdrage flere penge på byggegrunden!
Vi har ca 13700kr til rådighed pr mdr når alt fast er betalt. det syntes vi er meget passende.
og vi har 2 børn.
Hvordan vil jeres rådighedsbeløb være når byggeriet er færdigt og I står med en gæld på 3-3,5 mio mod 1,8 mio idag?
Tilbage på skolebænken!
Det giver en gæld på max. 2,9 mill. det regnestykke og måske kun 2,1 millioner.
Og tror bestemt et typehus på 150 kvm kan opføres for ned til 1,5 million, hvis det blot skal være standard i Jylland.
Grunde
0,3 pct. af den del af lånet, der ligger inden for 0-40 pct. af vurderingen på lånetidspunktet.Igen tager du fejl, der kan lånes 40% i en grund af den gældende salgsprisvurdering.
Ovenstående er Nordeas adm.bidragssats for sådant et realkreditlån.Men at omlægge lånet vil jo ikke fjerne gælden, blot medføre yderligere gæld, som skal afdrages. Problemet er gælden, ikke så meget renterne.
Jep sorry. Tog lige et grundkursus i hovedregning og du har ret. Til gengæld tror jeg ikke på en samlet pris på 1,5 mio. Eksempelvis starter Interbyg ud med basispriser på 1,4-1,5 mio uden tilvalg, haveanlæg, carport, udhus og alle øvrige omkostninger (tilslutning, renteudgifter og meget mere). Det løber nemt op 2-2,5 mio også i Jylland. En husstandsindkomst på 35K netto er ikke imponerende med en udsigt til en gæld på 2,5-3 mio hvor 20% skal finansieres i banken til højere renter.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.