-
Indlæg -
Hej vi er familie på 5
2 voksne og tre børn i alderen 3-7 år..
Vi er pt- ved at bytte vores hus med et andet.
Pt. skylder vi 880000 kr på eget hus samt boliglån på 100000 kr.
De tilbyder 800000 kr. for vores hus. (på 116m2)
Vi kan købe deres hus for 895000 kr. (250 m2)
Vi vil med salær, tilstandsrapport, tab, boliglån osv komme ud af vores hussalg med minus ca. -200000 kr. INGEN ANDRE LÅN
Og få ny gæld på 895000 kr. = i alt 1,1 mio
Derudover nyt hus skal have nyt tag (ca. 200000 kr.)
Diverse udgifter ved flytning, maling, et par nye vinduer, flyttebil osv. =100000 kr.
Så i alt gæld på 1,4 mio. Men er det overhovedet muligt lægge eksisterende boliglån ind under nyt lån i det nye hus?
Kan vi låne så mange penge, hvordan vil bank se på vi kommer ud af hus med tab osv.
Vi får jo dobbelt så stort hus……
Vi har ingen udgift til bil osv. den er nysynet og betalt.
Kone løn før skat månedligt`=28000 kr. stiger et par tusinde om 20 mdr.
MAND lønd før skat månedligt= 18-20000 kr. i alt årligt indtægt ca.5-600.000 kr-
Hvad vil banken mon sige?????
Nogle lyst til at svare??????????????????????????????????????????
Jeg tror, at du selv kan se – at det går bare ikke.
Der er ikke sikkerhed nok til banken – og I kan ikke medtage “tab" til et nyt lån med jeres økonomi.
Glem det.
Sorry
Det afhænger i høj grad af, hvad det “nye" bliver vurderet til. Hvis banken/kreditforeningen vurderer at det er mere værd end I køber det til så kan I få f.eks. taget der ind under.
Men det er et problem at I skal ud og låne til flytteomkostninger. Det er penge I burde have sparet op hvis I har overskud i jeres økonomi.
I har en god indtægt, men tilsyneladende ingen opsparing. Prøv at gå jeres faste udgifter igennem og se hvad I ligger på i rådighedsbeløb – og så se om der er overskud til at afdrage på den del af den nye gæld som ikke er under de 80%.
Øv….. Må kunne lykkes……..
Det nye hus har en offentlig ejendomsværdi vurderet på 1,4 mio.?
Og det stod for 5 år siden til 1,25
Nu kan vi få det for 895.ooo samt få vores solgt til 800000 kr. Det må da være et ok bytte selvom vi kommer ud med tab på 200000 kr.?
Vi kan nok skære nogle af vores faste udgifter væk, men tror banken på det?
Jamen spørg da i banken
Det har vi også tænkt os………:-)
Men var bare interesserede i at høre jeres mening.
også hvis vores bank siger nej, er der så andre muligheder at låne?????????
Vi vil max skylde 1,3-1,4….
Spørg flere banker – siger alle nej, så er der en grund.
Ja, man kan godt låne andre steder, men det er endnu dyrere end i bankerne (Hint: rockerne f.eks.).
Siger bankerne nej, så må i droppe drømmen.
Hvad tror I banken siger?????
Det ved vi ikke. Det er derfor skal I spørge dem.
OK….. Men vidste bare ikke om nogle vidste om man må købe hus til 900000 + evt.nyt tag på nyt hus når man i forvejen er gældsat med 200000 (Tab osv af nuværende hus)
Hør nu. Jeg eller andre herinde skal ikke låne jer pengene, det skal bankerne.
Vi kan jo sagtens sidde bag vores computerskærm og sige at I sagtens kan låne det, men bankerne ikke vil. Rend nu i bankerne, få nogle snak med dem om det, og hvis de vil låne jer pengene, så kan I poste det herinde, for så kan vi vejlede hvad der er det billigste/bedste lån at tage.
Men at vi skal hjælpe uden at vide om bankerne vil låne jer pengene er tidsspild.
Ok I see…. Kun fordi man er mega spændt……..:-) Svært at vente…
Forstår da godt, at I er spændte på hvad banken siger, men fordi jeres situation ligger lige på vippen er det svært at rådgive – og det er derfor også svært for jer at vide om projektet holder. Men held og lykke, og vend endelig tilbage med svaret da det også gør os andre i stand til at svare på disse spørgsmål i fremtiden.
Det ser rigtig godt ud for jer, jeg vil næsten sige 100% at det kan I godt.
I den forbindelse lægger jeg særlig vægt på at huset får nyt tag til 200.000 kr. og at det bliver malet etc.
I sidste ende afhænger det selvfølgelig også af hvilken bank I har, er f.eks Danske Bank, der har tabt rigtig mange penge både i Danmark og ikke mindst Irland på deres udlån, så er de måske ikke så glade for det, medmindre:
Men har kundeforholdet været godt og stabilt hidtil uden overtræk på kontiene, fine pensionsopsparinger og jobsikkerhed, f.eks tjenestemand eller på tjenestemandslignende ansættelse og måske kaution fra mor eller far, så er den helt sikkert hjemme også i Danske Bank.
Et stort til lykke med de 250 m2, det er rigtig dejligt med meget plads. Jeg har desværre kun 1/10 selv, kunne tænke mig lidt mere.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.