Finansiering af byggegrund

Jeg overvejer at købe en byggegrund og selv finde et passende hus til grunden. Jeg ved ikke hvor lang tid der går, før jeg finder det rigtige hus. Det mest sandsynlige er ½ år efter jeg har købt byggegrunden.

Det forekommer mig vanskeligt, at overskue hvornår det er mest fordelagtigt at:
a. optage et byggelån i banken og siden erstatte det med et realkreditlån
eller
b. optage et realkreditlån som forhåndslån på det tidspunkt hvor byggeriet går i gang.

Hvis jeg låner til byggegrunden i realkreditinstituttet, så kan jeg kun låne de 40 %, dvs. jeg skal selv have resten eller skaffe dem via et banklån. Når så huset skal til at bygges, så har jeg mulighed for at låne 80% af boligen mod en bankgaranti. Dvs. jeg risikerer at ende med at have optaget 1 banklån og 2 realkreditlån. Til sidst kan jeg dog samle det hele i et realkreditlån.

Findes der nogle tommelfingerregler for hvornår, man vælger det ene frem for det andet ?