Kurstab og låneomkostninger indenfor 80% grænse ?
-
Indlæg -
Hej
Kunne godt tænke mig lidt hjælp her.
Ifbm huskøb er jeg vil jeg gerne vide hvordan de 80% udregnes. Et eksempel:
Hus handlet til 2.500.000 kr.
80% = 2.000.000 kr.Hvis jeg nu vælger at mit køb skal financieres med et 3% lån til eks. kurs 96 og har omkostninger til tinglysning for eks. 20.000. Hvad er så mit kontantbehov ?
Optages et lån på 2.000.000 der så giver et provenue på 1.920.000 – eller
optages et lån på 2.080.000 (ca) der giver et provenue på 2.000.000Er der faste regner for dette – eller der det baseret på bankens praksis mm ?
og hvad med omkostninger ifbm. låne optagelsen ?
på forhånd tak for hjælpen
Hilsen
Sorte Tal
Handelsprisen er ikke den samme som den pris du kan få 80% af.
Det er 80% af realkredit institutets vurdering, som ofte ligger lavere svarende til hvis ejendommen ryger på tvangsauktion.
Hvad det koster er baseret på Realkredit institutets gebyrer.
http://www.realkreditraadet.dk/Statistikker/Prisguide.aspxDu kan kigge her hvis du vil se hvad det koster.
Tak for svar Mr R
Hvis vi nu antager at vurderingen fra Realkredit instituttet svarer til handels prisen. Kan du så svare på spørgsmålet – var inde og se på dit link, men det svarer ikke på om det er hovedstolen eller provenuet (incl. evt. jurstab) der bruges i forhold til de 80%.
Hilsen Benjamin
Kurstabet kan ihvertfald medlånes, da det er nettoprovenuet af lånet, altså kontantværdien.
Strengt taget må låneomk. ikke være dækket af de 80%, men førhen har man set stort på denne regel, men i fremtiden er reglerne for låneoptagelse nok noget strammere.
De gange jeg har handlet, senest i 2010, er kurstab, låneomk. og statsgebyr lagt oven i lånebeløbet der udgjorde 80%. Dvs. dit kontant behov er 500.000.
Men der kunne selvfølgelig være strammet op på dette. du bør nok forhøre dig ved realkreditinstituttet om det stadig forholder sig sådan.
Tak for svar. Jeg mente nok det var sådan det skulle være – alså at kontantbehov er de 500.000 og kurstab indregnes så hovedstol bilver større end de 80% ved en kurs under 100.
…Nykredit har vist aå skiftet praksis…de vil have at jeg skal kontantfinanciere underkursen….
Hilsen Sorte tal
Ifølge lovteksten er det kontantprovenuet, der skal være indenfor 80% grænsen.
Og er der tale om en låneomlægning kan omkostninger til denne endda medfinansieres, blot pantet ikke forringes væsentligt (en fortolkning).
Lyder interessant thsv
Det kunne jeg da godt tænke mig at kaste i hovedet på min bank “rådgiver". Har du lidt mere reference til hvor eller hvordan det er lovbestemt ?
pft.
Sorte tal
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.