Bidragssatser og belåning
-
Indlæg -
Når belåningen falder på et huslån- siger loven så noget om at bidraget skal nedsættes eller er det real kredit inst. der bestemmer det?
Bidragssatsen ændres ikke i hele lånets løbetid. Det kræver en omlægning af lånet.
Hvilket efter min mening er groteskt.
Tak for svaret. Det langt ude og bør ændres ved lov. En omlægning koster kassen og bidraget kan hæves hvis institutet vil det. Belåningsgraden er 30% men vi betaler som om den var 60%, det virkelig langt uden det her!
Nogle bidrag ændre sig dog af belåningsgraden – så det er ikke sort – hvidt.
Men som hovedregel er bidragssatsen fast i lånets løbetid – kan sagtens forstå det kan synes urimeligt – og man kunne anlægge synet at bidraget burde sættes ned i løbet løbetid.
Men man også vælge at se bidraget som en gennemsnit over lånets løbetid – og et alternativ kunne jo være at bidraget blev aftrappet over lånets afdragsprofil – men kunne også have den uheldige kosekvens, at bidragsprocenten så skulle være endnu højere i starten af lånet for så at falde i procent mod lånets afvikling.
Jeg skal ikke selv vurdere om bidragene er for høje eller for lave i dag – men blot anskueliggøre at en ændret bidragsstruktur – ikke nødvendigvis gjorde lånets samlede bidrag lavere!
Hvilke bidrag ændres på hvilke realkreditlån i løbetiden? Vel og mærket ned af og med belåningsgraden,
Ingen – absolut ingen.
Det tætteste man kommer er afdragsfrie lån hvor bidragssatsen ændres når afdragsfriheden udløber, men det er på baggrund af den oprindelige vurdering ved låneoptagelsen og ikke en ny vurdering.
Så hvad er det Peter henviser til?
RD revurderer årligt de ejendomme de har belånt, og i princippet kan det vel føre til nedsættelser i adm.bidraget, ligesom det kan føre til forhøjelser, hvis ejendommens værdi er faldet.
De andre kreditforeninger kører videre med en oprindelige sats, selv hvis man konverter undervejs.
Nordea ændrer dog adm.bidrag, hvis lånet forhøjes med mindst 100.000 kr (eller afdrages tilsvarende ekstraordinært).
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.