Låneomlægning
-
Indlæg -
Hej.
Vi har et bolig lån på 339.000 kr og et realkredit lån på 2 procent på 1568.000 kr, huset er sikkerheds vuderet til 2350.000 kr.Hvad ville den bedste løsning være i dette tilfælde??
Dit spørgsmål giver ikke megen mening
Hvis du har mulighed for selv af ligge lidt ekstra kontanter kunne du bede din bank regne på om det vil kunne betale sig at optage et nyt 2% lån på 1.880.000 og så indfri boliglånet med provenuet. Alternativt optag et tillægslån hos dit realkreditinstitut og brug til at indbetale på boliglånet. Uanset hvad bør du konsultere din bank :-).
Dårligt at omlægge et 2% lån pga. omk. til dette, så er det langt bedre at vælge et tillægslån.
Igen skal der mest kigges på hvad der kan spares ved denne manøvre i forhold til gebyrerne.Umiddelbart er der plads til ekstra 312.000 kr indenfor de 80%, så der mangler en smule (27.000 kr+ gebyrer).
Antager lige at bankrenten er 5% og restløbetid på banklån er 8 år og at der omlægges til Jyske F1 som toplån (koster 6.500+1.660 i gebyrer) plus en kassekredit på 40.000 kr til dækning af resten + de lidt over 8.000 kr i omlægningsgebyr (går ud fra 1½% stempel kan genbruges.
Går udfra at kassekreditten kun vil trække omkring de 15-20000 kr i gn.snit så renteudgift til denne er det samme om de ca. 35.000 kr på banklånet.
I vil over de 8 år spare næsten 53.000 kr i renter for de 8.160 kr i gebyr en fin fortjeneste på ca. 27.000 kr efter at skattefordelen af renterne er modregnet.Så jeg ville klart undersøge hvad Jyske vil tilbyde jer som tillægslån og en kassekredit, det er klart billigste mulighed også selvom renten på kassekreditten er omkring de 10% blot den koster gratis i oprettelse.
Og renten som 2. prioritet opgiver Jyske selv til 0,95% for tiden.PS: selv ved blot 5 år restløbetid på banklån vil besparelsen være over 13.000 kr netto, så kassekreditten vil hurtigt kunne nedbringes.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.