Prioritetslån eller F1
-
Indlæg -
Hej,
Uden at tænke på risici/chancer ved variable renter.. hvad er så det allerbilligste lån man kan have i sin lejlighed ved belåning på op til 50% af vurderingen?
Prioritetslån i Vistoft Sparekasse? (som så vidt jeg kan se fungerer som SkandiaBankens tilsvarende produkt, som de dog påstår er billigst)
eller
F1 (rentetilpasningslån) i Nordea med 0,3% i bidragssats?
Jeg har pt. en ren F1’er – men har brug for lidt likviditet – og i stedet for at forhøje realkreditlånet hælder jeg mest til at smide det hele over på et prioritets(bank)lån, så jeg også får fordelen af at få forrentet periodevise indeståender/overskudslikviditet.
Kommentarer?
mvh.
J33
F1 lånet er isoleret set det billigste, men hvis du har behov for fleksibiliteten i form af en billig kassekredit, er prioritetslånet det bedste valg samlet set.
Hvis du uden problemer kan klare en rentestigning på 2%, så vil et F1 lån formentlig være en udemærket kalkuleret risiko for dig.
Personligt tror jeg renten er ved at nærme sig toppenSidder du derimod lidt stramt i det, er det formentlig en god ide at tage et fastforrentet 5% lån. Det er trods alt ikke så voldsomt meget dyrere end et flekslån p.t.
Personeligt fraråder jeg dig at vælge de såkaldte pritetslån.
F1 lån skal du ikke vælge hvis du vil have flere penge til dig selv, du ved jo ikke om renten stiger eller falder. Og hvis du vælger F1, så kan du jo tage afdragsfri. Men men.. igen hvis renten går op går din ydelse også op.
Ved ikke om du har pantebrev for resten af de 50%? Hvad er din belåningsværdi idag?
Hvis du kan låne op til 80% af boligen, så vælge et lån som du tror på afhængig af renten. Hvis du vælger et fast forrentet lån, så ved du hvad du har af afdrag, og du vil få flere penge til dig selv, dog hvis du vælger at omlægge skal du være opmærksom på omkostningerne, du kan nemt slippe 10000 i omkostninger.
Hvis du kan lave et realkreditlån, så vil det 9/10 tilfælde være det billigste i forhold til bankprodukter.
Okay, tak for svarene.. men skal måske lige præcisere.
Jeg ønsker hverken sikkerhed omkring rentesatsen (fastforrentet lån) eller løbende øget likviditet (afdragsfri lån).
Jeg har et pt. et F1 lån på vist nok ca. 700.000, hvor jeg afdrager på og der er ca. 12-13 år tilbage i løbetid. Jeg har ikke brug for yderligere likviditet løbende ved f.eks. at tage afdragsfrit lån. Jeg har tværtimod herudover også løbende overskudslikviditet, som kunne forrentes bedre på en prioritetskredit.
Jeg skal dog bruge ca. 500.000 her og nu til “tant og fjas" – så jeg står for at skulle forhøje F1-lånet med 500.000 til 1,2 mio. eller i stedet omlægge det hele til en 1,2 mio. prioritetskredit. Ved sidstnævnte kan jeg jo så få forrentet min måske ca. 100.000 løbende almindelige indestående til lånerenten, ligesom det ikke er altafgørende, hvornår jeg lige præcis skal bruge alle de ekstra 500.000.
Ved samlet lån på 1,2 mio. er belåningsprocenten samlet stadig under 50% i min ejendom, så det er heller ikke et issue.
Så spørgsmålet er egentlig kort og godt – jeg skal bruge 500.000 i løbet af det næste års tid, så derfor:
F1 fra 700.000 til 1.200.000?
eller
Prioritetskredit på 1.200.000?
Fornyede kommentarer?
Du skal da vælge et tillægslån F1 på 500.000.
Ellers skal du lave en priotetslån indtil du skal bruge pengene og derfter lave et nyt F1 som tillæg til det gamle.
Okay.. det er jo da et synspunkt, så tak for det.
Men det ville være rart med en begrundelse eller argumentation for hvorfor jeg “da skal vælge" det?
Simpelt svar: fordi realkredit er billigere end bankprodukter. nu ved jeg ikke lige hvad renten er på pritetslånet, men vil skyde på realkreditet er billigere.
Når du ikke ved noget om rentesatser skulle du måske afholde dig fra at svare.. fyrste-titel eller ej. Det forvirrer jo kun billedet med svar som er usaglige og reelt set blot er rene gæt.
Nej men så prøv at finde ud ag hvad rentesatserne er, så vil d finde ud af at jeg har ret.
Forresten, der er kommet nye rådgivningsregler. Det er grundet at Danske Bank i den sidste tid har haft 1 mia udlån på priotetslån om MDR… Og det er jo uforståeligt da de er dyre end realkredit lånene.!!!
FinansFyrste
Du sammenligner æbler med bananer. Et prioritetslån giver mulighed for en fleksibel og billig kassekredit – det gør et almindeligt realkreditlån ikke og derfor skal man ikke blindt sammenligne priser på de to produkter. Hvis man ikke har behov for den fleksibilitet, ja så er det selvfølgelig tåbeligt at købe produktet, men du kan ikke bare sætte lighedstegn mellem produkterne på den måde.
Er du så færdig et postulat – der i øvrigt er hamrende forkert!
Michael, hvis du gad læse spørgsmålet, så understeges det jo, at forudsætningerne for svaret er:
a) At der ikke ønskes øget likviditet –> flexibilitet værdsættes ikke af spørger.
b) At han ikke ønsker sikkerhed for renten –> han har råd til at løbe risikoen.Under de givne forudsætninger kan det klokkeklart konkluderes, at et F1 lån er klart at foretrække frem for et prioritetslån.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.