Hvor stort et fradrag efter huskøb
-
Indlæg -
Hej.
Jeg sidder og er ved at lægge budget, da vi er meget tæt på at købe hus. Min kæreste og jeg regner med at købe en bolig til 1,325 som vi selvfølgelig låner sammen. Hvor meget mere i fradrag kan vi forvente os efter huskøbet? Altså hvor meget mere vil der stå i kroner og øre på lønsedlen. Jeg får pt. udbetalt 14000 kr om måneden.
Hej.
Dit fradrag afhænger af din negative kapitalindkomst.
Eksempel:
Hvis du låner 2 mio til huskøb til 5 % skal du betale 100.000 i renter hvert år. Dit fradrag afhænger af hvilken kommune du bor i men gennemsnitlig 33.3 %
Din rente udgift vil hver måned således være 100000/12 = 8333 kr.
Dit fradrag vil hver måned være 8333 * 0,333 = 2775 kr.
Med andre ord din løn vil stige med 2775 kr., men du skal betale 8333 kr. i renteudgift – altså din rente efter skat er 8333-2775 = 5558 Kr.
Mvh. JP
Hej.
Takker for svar.
Nu er vi 2 som låner 1.325 mil. Vi skylder begge 75000 kr hver inden boliglånet.
Kan jeg forvente cirka 3000 mere om måneden?
Mener 2000 om måneden ikke 3000
Hej Tyfon
Det er meget simpelt!
Tæl renter og bidrag sammen:
obl.lån 1,2 mill. hovedstol til 6%+ bidrag (ca. 0,5%) = 78.000 kr om året
Boliglån ca. 300.000 kontant a 8 % = 24.000 kr
Forbrugslån ca. 150.000 a 10% = 15.000 kr
Samlede renteudgifter 1. år = 117.000 kr.
Heraf betaler skattefar en tredjedel = 39.000 kr
Der er altså ca. 3.250 kr tilsammen i værdi af rentefradraget til deling i mit eksempel, som er tæt på jeres tal.
Husk at I kommer til at betale ejd.værdiskat ved køb af ejerbolig.
Hvis vi køber hus for 2.795.000 og har 174.000 som er de 5% inkl gebyrer og så skal låne 80% i realkredit (ca 2,1 mio) og resten i banken, hvor stort fradrag pr mnd til deling får vi?
Hvis vi køber hus for 2.795.000 og har 174.000 som er de 5% inkl gebyrer og så skal låne 80% i realkredit (ca 2,1 mio) og resten i banken, hvor stort fradrag pr mnd til deling får vi?
Nopa: kig på salgsopstillingen hvor brutto og nettoydelse står under givne forudsætninger med bestemte typer lån, løbetid og rentesatser. Den præcise beregning kan jeres bank foretage. Vi kan ikke sidde her og gætte hvilke lån I vælger og hvilken rente banklånet lyder på.
Som en MEGET grov tommelfingerregel kan i forvente, at ejendomsværdiskatten nogenlunde går lige op med det højere fradrag således at I vil få det samme udbetalt som i sag
Thsv: jeg skrev MEGET grov tommelfingerregel så du behøver ikke komme med dine korrektioner
Ok, jeg er en spade til hus finansiering
http://www.nykredit.dk/#!/dit-liv/bolig/boligberegnere/hvad-koster-laan-til-ny-bolig?cid=adw_google_realkredit_303395898
Hvis du kan se linket, passer det så at man skal af med ca. 12800 kr for begge lån (ud fra de pågældende renter) for et hus 2,795 mio?
Ved selvfølgelig at man også skal huske ejendomsværdiskatten, ejerudgifter samt forbrug om mnd.På forhånd tak ☺️
Givet din finansiering af et køb til 2,8 mill. vil renteudgiften 1. år være:
Samlet ydelse 9.878+2.742=12.620 kr
Afdrag 5.377 kr
Samlet rente derfor 12.620-5.377=7.243 kr
Givet at I er 2 der køber vil jeres rentefradrag derfor have en værdi på ca. 2.400 kr om måneden.Her op imod skal modregnes ejd.værdiskatten, som kan være f.eks. 18.000 kr årligt eller 1.500 kr månedligt.
I vil derfor hver få udbetalt ca. 450 kr ekstra om måneden efter huskøbet.
Vælger I i stedet Fkort lån vil rentefradragets værdi være mindre ejd.værdiskatten, så Michales udsagn om at det ca. går lige op er totalt værdiløs, da det hele afhænger ejd.værdiskatten og den belåning I vælger.
Der er jo immervæk en forskel om I betaler 1,04% på RK-lånet eller 2,74%, da RK-lånet er på over 2,2 mill.
tænker man nok også burde råde spørgeren til at lave et budget med ejedomsværdiskat og uden rente fradragsretten. hvis den følsomhedes beregning viser at projektet er på “tynd" is var det nok en overvejelse hvordan men selv tror de 3 ting ændre sig i den tid man har ejendommen.
Nu er dette en gaaaammel tråd, men prøver…
Hvis jeg vil låne for en million (80% real kreditlån og har antaget 33% i kommuneskat) er det så således?:
Skattefordel fra lån
50000 antaget renter årligt
4167 antaget renter mdr.
1387,5 antaget ekstra fradrag månedligtOg er så tale om ekstra skattemæssigt fradrag eller reelt udbetalt 1387,5??
På forhånd tak 🙂
Ja det er vist ikke der hlalve galt. Men mener stadig havd jeg skrev i 08 16
Og du har nok ikke valgt tallet tilfældigt "
3) Skatteværdien sænkes gradvist med 1 pct.point årligt frem til 2019, hvorefter satsen bliver 25,6 pct. (gennemsnit). For negativ nettokapitalindkomst (rentefradraget) på op til 50.000 kr. for enlige og op til 100.000 kr. for ægtepar bevares skatteværdien på ca. 33,6 pct., svarende til niveauet i 2011."Og vi skal nok forvente at den grænse ændres når de røde kommer til
Når man har renter , får man ca 1/3 tilbage i rene penge.
Dvs renteudgifter på 50000 giver dig altså ca 16500 ekstra i løn på et år….
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.