Hvor meget kan vi købe for – førstegangskøber
-
Indlæg -
Hej forum,
vi er et ungt ægtepar med 1 barn (3mnd.) som overvejer at købe en lejlighed. Vi bor pt. til leje med mnd. husleje på ca. 7.500, alt incl.
Vores samlede mnd. indkomst før skat er på 63.000. Vi har 550.000 stående på bankbogen, ingen gæld og lægger pt. 10.000 til 17.000 til side pr mnd. Er en lejlighed til 3.900.000 urealistisk?
Takker for svar på forhånd.
Ja, det er vist lige i overkanten vil jeg mene. Hvis man bruger den gode gamle regel med en låneramme på 3X årsindkomsten kan I låne 2,2-2,3 mill, men jeres lånebehov er 3,35 hvis I lægger hele opsparingen. Jeg tror næppe banken går med til det selvom jeres økonomi jo ellers ser rigtig fin ud. Der findes dog mange gode lejligheder i prisklassen 2,7-2,8 mill og prisen kan presses meget lige nu.
Opsparing 550.000
mdl. brutto = 63.000 svarer til årlig brutto ca. 750.000
Husleje nu 7.500 incl. varme og vand
Opsparing ca. 12.000 om måneden
Max. husleje = 19.500 incl. varme og vand.Tommelfingeregel siger køb til 550K + 3*750K = 2,8 Millioner.
I kan nok klare lidt mere pga. den høje indkomst.Regner lige på en lejlighed til 3,3 mill.:
http://www.boliga.dk/map.aspx?id=202674
Lån på 2,8 mill. kontant i 5% obl, 30 år koster ca 154.000 årligt netto (sat lidt for højt, reelt ca. 2,6 mill, + en kassekredit til restfinansiering på ca. 150.000 kr)
Ejd.skat 10.000
Værdiskat ansættes til 20.000
Fælles udgifter 17.000
P-plads 3.000
Vand+Varme 12.000
Disse poster giver 216.000 netto om året eller 19.000 ialt, så ved jeg bare ikke om jeres rådighedsbeløb er højt nok?
Men læg et fornuftigt budget, og tag en snak med jeres bankrådgiver.Mange ville dog nok vente et halvt års tid, da priserne nok vil falde noget, og yderligere 75.000 på kontoen vil give jer mulighed for køb til 3 millioner uden restfinansiering.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.