Log ind
Forside / Debat / Privatøkonomi / omlægning af mit 7 % obligations lån

omlægning af mit 7 % obligations lån

Viser 6 indlæg - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • AnonymForfatter10-04-2009 21:46
    Indlæg
  • 10. april 2009 kl. 21:46 #89820
    AnonymForfatter10-04-2009 21:46

    Kunne godt tænke mig lidt hjælp til hvad jeg skal vælge for et lån for tænker på at ligge mit 7 % lån om. Købte hus i sommers og tog et lån hjem på 1,3 million i real kredit til 7 % fast rente uden afdrag. og et bolig lån 230000 også til 7% med variabel rente. er meget i tvivl om man skal lave om nu eller vente og hvad man skal vælge for et lån. MVH C

    11. april 2009 kl. 17:18 #138038
    thsvForfatter11-04-2009 17:18

    Læg om til F1-lån, og spar ca. 52.000 kr årligt i rente, det er næsten 35.000 kr efter skat. Denne sparede rente kan bruges til afdrag på dit banklån.
    Når 4 % 30 år bliver aktuel kan du lægge om til det.
    Husk at lægge lånet om ved termin, da differencerenter ellers æder fordelen.

    Er du meget nervøs for en evt. rentestigning, kan Nordeas 10 års stående 4% lån anbefales pt. til ca. kurs 98,5.

    12. april 2009 kl. 8:35 #138048
    AnonymForfatter12-04-2009 8:35

    Mange tak for svaret, hvornår er næste termin?? koster det ikke også ca 30000 at ligge sit lån hver gang???

    12. april 2009 kl. 9:32 #138054
    thsvForfatter12-04-2009 9:32

    Lånegebyr………. 2000
    Indfrielsesgebyr… 750
    Tinglysningsservice 2500
    Kurtage………… 1950
    Kursskæring…….. 1300
    Tingbog………… 175
    Stempel nyt lån…. 1400
    Sum…………… 10075

    Ved omlægning er der ingen procent-afgift, så gebyrer bør være i ovennævnte størrelsesorden, kan dog have glemt noget.
    Der er 4 årlige terminer, og lånet skal formentlig opsiges 3 måneder før termin, for at kunne indfries til kurs 100.

    Ved et Flekslån er der intet kurstab, da det optages som et kontantlån, så kan du udrede ovenstående beløb kontant behøves lånet ikke at blive forhøjet, og måske kan pantebrevet endda genbruges, så man slipper for at tinglyse et nyt lån.
    Snak med din bankrådgiver om det!

    19. april 2009 kl. 19:45 #138352
    AnonymForfatter19-04-2009 19:45

    Har været i banken og snakke med dem om et F1 lån og tro helt sikkert at vi nupper den, kan det godt passe at det kun er i dec man kan konvetere sit F1 lån om uden det koster kassen??? hvis vi nu vi tage en andet lån??

    21. april 2009 kl. 12:43 #138460
    thsvForfatter21-04-2009 12:43

    Resten af året skal F1-lånet indfries til den gældende kurs, som godt kan være over 100, da obl.serien bagved er inkonvertibel.

    At serien er inkonvertibel medfører en lavere rente, da obligationskøber kan være sikker på afkastet eller evt. en høj obl.kurs.

    Se bare kurserne på 6 og 7% relkredit-obligationer, de kommer ikke meget over kurs 100, da de til enhver tid kan indfries til kurs 100 ved næste termin.
    Derimod er 7% statsobligation, som er inkonvertibel i en meget højere kurs.
    7% stat 2024 står f.eks. i kurs 132,5, da renten på de 7% er sikret i en årrække.

  • Forfatter
    Indlæg
Viser 6 indlæg - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.