Førstegangs købere.. Hvilken bank/kreditforening

sådan var jeg også en gang men så var jeg til fint møde ved danske bank da jeg skulle købe min første bil som jeg købt ny og kontant. Det er ca. 15 år siden og jeg skulle bruge en 20.000 kr af min boligsparekontragt og banken mente at det da aldrig kunne gå an. det var meget bedre at låne pengende ved dem. Dem tilbøde de mig så at låne til den dobbelte pris af hvad deres kolegaer reklamerede med å¨trods af at de jo både havde sikkerhed i mig, en nu bil til ca 150.000 kr og min boligspare kontrakt. Men jeg fik kaffe på et fint kontor og ventede 10 min på det gode råd.

det var danske bank som trode jeg var dum. Siden har jeg aldrig spurgt banker til råds om noget.

i dag er jeg så 44 og har aldrig lånt til andet ind mit hus.

du virker som du kan holde hus med pengende og det skal nok gå.

Advokat for 10.000 er da rimelig.
Desuden så er det dig der bestemmer hvilken advokat der skal bruges.

Jeg har lige købt hus og har brugt Vilsøe Boligadvokater. Det koster 9.000 inkl. moms.
Desuden er det sådan ingen handel ingen regning.

http://www.vilsoe.dk/cgi-bin/index.shtml

Mht. tingløssningsafgift, så ligger det fast. 1,5% af den låntebeløb + små gebyrer for banken.
Jeg kan se at du skulle låne ca. 1,4 mill. i realkreditlån.

Hvis det er en lejlighed du vil købe, så ja… dem kan du sagtens bruge.

Men hvis det er et hus, så nej… jeg vil stærkt anbefale dig en boligadvokat.
Skødecentret laver åbenbart kun skøde.

9000-10000 kr. er små penge i forhold til husets pris og efter min meningen er det dummeste sted at spare penge på.

Nu hæfter du dig ved 2 satser, som din bank ikke kan gøre noget ved!

1) Samlet tinglysningsafgift er en afgift til staten, beregnet således:
Tinglysningsgebyr på 1.400 kr og 1,5% af lånesummen (de 1,5% kan dog overføres fra eksisterende lån)
2) Banken har afsat 10.000 kr til en boligadvokat, kan du finde en billigere så gør det.

Nej, det er lånesagsgebyrerne du skal kigge.
For realkreditlånet bør begge beløb være max. 2.000 kr, så 1.500 kr at spare her (3.000 + 2.500).
For boliglånet bør ekspeditionsgebyret være 2-3.000 kr.!
Igen beregnes tinglysningsafgiften som 1.400 + 1,5%…..

Så smut dog ned i Nordea med din lånesag, og lad dem vise dig, hvad deres gebyrer og rentesatser vil være, og glem din egen grådige bank (gebyrgrib kalder man det).

Næh, jeg arbejder ikke i finansverdenen!
Men overvejer jo selv lånesituationen for mine 2 lån, og er faktisk selv kunde i Eik bank.

Nåh.. det er da på tide at høre om det.

Det er standard, at man tager et advokatforbehold og endda banksforbehold.
Jeg har lige købt et hus. Begge forbehold var da med i købsaftalen, og det er mægeleren der havde den på inden jeg nævnte det.

inden jeg købte mit hus havde jeg kigge på flere og der var ikke en eneste mægelere der sagde nej til det.

Er enig med dig mht. de økonomiske (på den anden side, har nuværende krise vist sig at det er nødvendigt med bankforbeholdet, idet bankerne giver alligevel ikke de lån de har lovet deres kunder)

mht. advokaten så er der 2 sider af den sag. For det første kan der forkomme mange ting i klemme i løbet af sådan en aftale og derfor er det nødvendigt at have forholdet med så man trække sig ud uden omkostninger.

Den anden side er af erfaring har vist sig at advokaten skal på banen så sent som det er muligt. Lige præcis det forhold har kostede mig 12000 kr. for ca. 9 mdr. siden. Jeg havde kigget på et hus der var interessant og fik min advokat på banen med det samme.

Ejendomsmægeler som vi skulle have købt et hus af havde så ikke styr på sin ting (løjet, med andre ord). Min advokat nåede så at bruge timer på kr. 12000 (advokaten er også siden hen blevet skiftet ud).