Realkredit: Skal vi tage 5% eller vente på 4%?
-
Indlæg -
Hej,
Vi har besluttet at omlægge et 7% fastforrentet til nyt fastforrentet lån. Spørgsmålet er om 5% er det vi bør tage nu – eller er 4% (med god kurs) tilgængeligt i den nærmeste fremtid? Eller i en fremtid hvor det er tilrådeligt at vente på det?
Lige nu er kursen elendig på 4%’eren, imens kursen på 5%’eren er forholdvis god. Så lige nu og her er 5%’eren at foretrække. Resten er gætværk.
Da renten er historisk lav nu, er sandynligheden for at den 30-årrige 4%´er åbner indenfor kort tid formentlig lav.
Til gengæld ligger den 20-årrige lige under kurs 95, så der er nok større sandsynlig for at den går hen og bliver interessant. Har i råd til at afdrage det ekstra?
Ja det skulle jeg mene – og det var lige den slags information jeg var efter. Hvordan hvis man omlægger senere, er der typisk samme kursgevinst ved at omlægge et 20 årigt 4% lån som fx det 30 årige 5%?
Ja, den korte rente er historisk lav, men den lange rente var da lavere i 2004-5, hvor 4& obligationen var oppe i nærheden af kurs 100.
Mht. renteudviklingen:
Den korte rente vil nok stige, mens det er uvist om den lange rente vil falde, være stabil eller stige.
Nordeas renteforventninger er svadgt stigende lang rente, så 6% obligationen bliver aktuel i starten af 2012, mens F1-renten vil stige op imod 4%, mao. vil et F1-lån eller et F3-lån være det billigste lån i de kommende 3 år.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.