Lån til andelsboligforening.
-
Indlæg -
Hva gør vi ?
Vi er en lille andelsboligforening bestående af 27 rækkehuse. Ejendomsvurderingen siger ca. 30 millioner, hvoraf at vi skylder 5 millioner på et meget gammelt lån hvor staten yder tilskud.
Der skal nu foretages vedligeholdelse på ejendommen, svarende til 300.000 kr. penge som ikke er henlagt men skal finansieres af nye lån, med huslejeforhøjelser til følge. Men med hva med evtuelle kommende vedligeholdelsesopgaver i fremtiden og i særdeleshed inden for de næste 5 år hvor vi stadigvæk afdrager på det eksisterende boliglån.
Kan det svare sig at låne f.eks. 10 millioner og bruge dem til at afdrage på det nuværende lån, fremtidige vedligeholdelsesopgaver og evt. en huslejenedsættelse i en fornuftig størrelse så man alligevel henlægger et mindre beløb til vedligehold hver måned ???
Er der nogen som kan opsætte et fornuftigt regnestykke, så man har en vejledning ???
Fuldstændig umuligt uden flere oplysninger – og som minimum jeres regnskab(er)/budget(ter).
Det kan sjældent betale sig at omlægge et subsidieret lån.
Optager I lån og hensætter til vedligehold, falder andelsværdien tilsvarende.De fleste andelshavere prioriterer lav boligydelse og høj andelsværdi – disse er desværre indbyrdes afhængige ved større vedligeholdelsesudgifter.
I har følgende muligheder:
– I betaler hver især kontant (14,000)
– I optager lån, stiger i husleje og falder i andelsværdiI er faldet i den ofte forekommende fælde, at I IKKE har foretaget hensættelse til fremtidigt vedligehold.
Såfremt jeres andelshavere har et langsigtet tilhørsforhold til foreningen, er den for alle parter (medlemmer, bestyrelse, evt. køber, evt. sælger) – set med mine øjne – rigtige løsning :
1. Lav et årligt budget med et passende overskud (min. 100.000)
2. Hensæt overskud til fremtidig vedligeholdelse (dvs beløbet IKKE indgår i andelsværdien)
3.Først når hensættelsen er på fx 1 mill. kr, overvejes nedsættelse af huslejenDet giver en stor frihed, at uventede (større) vedligeholdelsesopgaver
– ikke påvirker andelsværdi
– ikke påvirker boligydelse
– kan betales kontant – uden tid (væsentligt i en andelsforening) og penge til financiering
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.