omlægning af fastforrentet lån
-
Indlæg -
Hej – vi overvejer at omlægge vores 30 årige fastforrentede 5% lån til et 20 årigt 3% lån. Ifølge bankens beregninger kan vi korte løbetiden af med 3½ år til samme månedlige ydelse. Det er jo en stor besparelse totalt set. Men banken oplyser, at det kan være risikabelt, hvis 3% lånet skal indfries før tid, da det er en “smal serie". Er det rigtigt og hvorfor, og er der andre ulemper?
Samme ydelse, ja, men højere nettoydelse, da rentefradraget bliver mindre.
Risikoen er noget overdrevet, da obligationen altid kan opsiges til kurs 100 til termin.
Men en lille serie kan kursplejes, så en evt. konverteringsgevinst ikke bliver så stor som i en stor 4% 30 år serie.
Hvor stort er er jeres lån?
Ved et lån under en million ville jeg gå i RDs F1T istedet og nyde den ultralave Flexrente til et kæmpemæssigt afdrag, og stiger renten, forlænges løbetiden blot.
hvordan kursplejes en serie?
Vores restgæld er 1 mio.
ved, at serien er ret lille, så få pensionsselkaber sidder på alle obligationerne, og derved kan kontrollere kursen.
For øvrigt stiger alle realkreditobligationerne i kurs, når serierne lukker.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.