Omlægning af realkreditlån
-
Indlæg -
Hej,
Vi har et 4% obligationslån som kan indfries for 2,8 mio kr.Det vi ønsker er at sidde væsentligt billigere i huset end idag, hvor vi lægger lige over 16 tusind kr pr måned (før skattefradrag).
I den skov af muligheder der er så lurer jeg på en Flex 1 år med 10 års afdragsfrihed. Er der nogen der kan sige 2-3 pros og cons for denne ide?
Ca. halvdelen af det vi ville spare i ydelsen ville vi bruge til at nedbringe en kassekredit på 500.000 kr.
Spørgsmålet er vel om i har råd til en rente stigning der måske kommer?
Der er f.eks. FlexGaranti med 6% som loft (his RD). Men det er ca. 2200 kr dyrere end den Flex F1 ville være for os. Hvad siger du til det?
Over de sidste 13 år har den gennemsnitlige flexrente ligger på 3,7% hvilket er meget tæt på jeres nuværende fastforrentede lån.
Over de seneste 13 år har den maksimale F1-flexrente været 5,8%, bare for at give jer en indikation på hvad renterisikoen er.
Hvis vi kommer ud i en decideret kronekrise, kan man sagtens forestille sig at vi får et enkelt år med en F1-rente på 7,8 eller måske endda 10%. Dette skal jeres privatøkonomi kunne holde til. Og nej, staten kommer ikke og redder flekslånerne, for det kan ikke lade sig gøre, hvis der for alvor spekuleres mod kronen!
Det lån ville jeg være glad for at have, hvis renten stiger, så øges konverteringsgevinsten.
Hvis I ikke vil bruge hele fordelen ved afdragsfriheden til at afdrage på anden gæld, skal I blive i det nuværende lån, der sikrer en opsparing.
Tak til jer for de indlæg. Godt med lidt historik og kommentaren om at konverteringsgevinsten stiger hvis renten stiger.
Et spørgsmål til: Sker der noget med renten hvis der f.eks. kommer rigtig krise i flere Eurolande? Ny ser læser man lidt om at Italien også har problemer. Hvad med det senarie hvor Euro’en kommer i rigtig uvejr? Hvad vil det betyde i rente termer (altså for den danske rente)?
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.