Omlægning til 2% 15 år eller 3 % 20 år
-
Indlæg -
Jeg har i øjeblikket et 4% lån med restløbetid på 28,5 år og restgæld på 1.300.000 kr. Huset værdi er ca. 2.500.000 kr.
Jeg overvejer at omlægge til 2% 15 år (kurs pt. 95,4) eller 3% 20 år (kurs pt. 99,4), for at skære af restløbetiden, og fordi jeg kan se, at jeg kan spare 6-700.000 kr i samlet tilbagebetaling på denne øvelse.
Vil det være fornuftigt?
Til orientering har jeg trækningsret på en boligprioritet på 300.000 kr, som der ikke er trukket på, samt ca. 100.000 i opsparing.
Jeg hører gerne om bud på hvordan jeg skal sammensætte min økonomi, ud fra de beskrevne parametere.
Hustandens årlige indkomst er ca. 750.000 kr + pension.
Jeg ville nok “æde" kurstabet på 2 % lånet og optage det, idet I ønsker at tilbage betale så hurtigt som muligt.
Ellers ville jeg nok tage 3%, men det udelukket for at kunne omlægge senere igen.
Hvad med at gøre noget helt andet. Belån dit hus max=2.000.000 3% 30 årigt obligationslån. Du frigør 700.000 og har selv 100.000.
Din økonomi med den pæne indtægt gør at du nok kan klare huslejen alligevel.
De 800.000 sætter du i 50% aktier og 50% konservative papirer. f.eks. virksomhedsobgl.Hvis du har en horisont på f.eks. 10 år, så bør dine 800.000 være blevet til mellem 1.500.000 og 2.000.000
Eller du kan sætte et target for din investering og så trække dig ud og kapitalisere, når du har nået det.
Over 10-15 år vil alle husejere med friværdi kunne generere større kapital ved investering end afdrag på realkreditlån.Mulighederne er mange, hvis du tør spille med
Hvad med at tage et F3 eller F5 Lån. Lån eksempelvis 2.000.000 kr. Sæt de overskydende $ på FIH 3,75 % 3 år. Udnyt rente differencen de næste tre år.
700.000 gange 0,0375 = 26250
2.000.000 gange 0,0157(se endenstående link) = 31400
Årlige rente udgifter = 31400-26250 = 5150 eller pr. mdr efter SKAT 5150/12*0,66 = 283,50 kr.
Flekslån® F3K 30 år DKK 0,84 103,212 45.610 40.661 1,57 1,14 153.610
http://rd.dk/da-dk/privat/koeb-bolig/Kurser-og-renter/Pages/Aktuelle-priser.aspx?segment=P
Må man godt sætte sine penge sådan.. tænker på bliver man ikke mere beskattet af det..?
Der er intet ulovligt eller forkert i at belåne din friværdi og låne de penge videre til en bank. Du betaler selvfølgelig skat af renteindtægterne men du får samtidig også fradrag for renteudgifterne.
Du bliver beskattet af din nettokapitalindkomst!!!!!!!!!
ALTSÅ er beskatning afhængig af om du netto har negativ (fradrag) eller positiv (alm. beskatning (bund,kirke,kommune)ikke arbejd. bidrag) kap ind. Endvidere topskat af kap. indk. over 40.000 kr. men det er jo ikke relevant i spørgerens situation
Hvis dette bliver ændret ved eksempelvis den nye skattereform vil alle med boligprioritetslån kommer i problemer.
Altså IGEN: Du bliver beskattet af din nettokapitalindkomst!!!!!!!!!
Henrik v. Det kan jo også været gået den anden vej. Obligationerne kan være en fjerd værd
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.