morsdreng

Du oplyser ikke hvornår huset blev sat til salg,, men man må have regnet med at det ville være sket senest 31.12.2024. Desværre er mæglernes forslag til udbudspriser ikke nødvendigvis udtryk for en realistisk salgspris, da mæglerne konkurrerer indbyrdes om at få flest huse til salg, og her er en høj pris desværre et konkurrence-parameter. At ejendomsmæglernes opgaver er at sælge huse bedst muligt kan desværre også føre til urealistiske vurderinger og udbudspriser. Jeg har kendskab til sager hvor salgsprisen efter 3 år lå 25% under mæglers oprindelige prisfastsættelse. Selv om du sælger andelsboligen kan du meget vel ende med en fremtidig salgspris som ligger væsentligt under den nuværende udbudspris. Det er derfor en mere indlysende løsning, at få fastsat en realistisk pris for huset ved hurtigt salg indenfor f.eks. 3 måneder end at sælge lejligheden over hals og hoved.

At klage til bankens Klageansvarlige og derefter til Ankenævnet er næppe vejen frem. Ankenævnet kan IKKE pålægge banken at yde lån, frigive sikkerheder m.m. og kan derfor næppe stoppe en allerede igangsat inkassosag om end en sådan IKKE må startes under sagens forløb ved Ankenævnet..

Mit råd er, find en lokal advokat gerne med kendskab til finansieringsret og drøft sagen med ham, men henblik på et efterfølgende møde med banken, som evt. også kan indebære skift af mægler, hvis dette er muligt. Banken HAR ydet dig mellem finansieringen og har derfor pengene ”ude at svømme” hvilket må tale for, at man kan finde en mindelig løsning. Til gengæld bør du være indstillet på at nedsætte udbudsprisen, hvis advokaten og en eventuel ny/anden mægler også finder det nødvendigt. At fastholde den nuværende – muligvis urealistiske udbudspris – er IKKE vejen frem. Det forudsætter at du beholder lejligheden og satser på salg af huset på grundlag af en revideret udbudspris.

Fra RKI/Experians hjemmeside

Hvis du skylder mere end 1.000 kroner, og vores kunde har dokumentation for skyldforholdet, bliver oplysningen om din registrering tilgængelig for Experians kunder. Det kommer til at påvirke din kreditværdighed, og du vil få svært ved at opnå kredit hos alle de virksomheder og forretninger, der bruger Experian.

That means On the contrary,  that your debt is either UNDER DKK 1,000 or that your creditor has no documentation for the claim. and that the information is NOT passed on to others. The purpose is only to get you to react.

Søg på ”rentefrit familielån” og du vil findee vejledninger og koncepter til gældsbrev – nogle endda gratis. For at undgå at lånet af Skat anses som afgiftspligtig gave eller arveforskud, er det vigtigt at lånet kan kræves indfriet med  kort varsel, f.eks. 14 dage. Ved långivers død skal lånet naturligvis tilbagebetales, eller modregnes i den arv som låntager vil modtage efter den afdøde långiver.

Søger du på ”gaveafgift ved lån fra udlandet” finder du en artikel fra BDO revision om emnet. Søger du på ”afgifter ved arv og død for fok som bor i udlandet” finder du en artikel fra advokatkæden Ret og Råd fra 2021 af advokat Anne Broksø hvis essens er, at der også bør søges notar eller advokatrådgivning i långivernes hjemland- Italien,  udover dansk advokatbistand til udfærdigelse af gældsbrevet og  gavebreve vedrørende evt. afdrag på gælden.

I skal være særligt opmærksomme på, at gælden forældes efter 10 å såfremt den ikke afdrages, alternativt 10 år efter betalingen af sidste afdrag. Samt at arvingen efter dine italienske svigerforældre som udgangspunkt vil være din kone og ikke dig.

Du har efterspurgt en gratis fremtidsfuldmagt udarbejdet af en Professionel, hvem det så end måtte være?

Det undrer mig derfor, at du nu lægger en hjemmelavet skabelon op, hvoraf dele ser ud til at være ”sakset” fra Justitsministeriets koncept A til fremtidsfuldmagter og anmoder om at få råd og vejledning fra læserne på denne side. Du kender ikke de evt. rådgiveres forudsætninger.

I øvrigt må jeg som ”professionel” advare imod, at man uden at have forudsætningerne ændrer på og laver tilføjelse til koncepter man har fundet rundt omkring, især når man for små penge kan købe koncepter/ skabeloner og vejledninger på nettet udarbejdet af forskellige advokatfirmaet, bl.a. af Familieadvokaten.dk til en pris på 250 kr. Hvilken skal ses i sammenhæng med, at alene notarbekræftelse af din digitale underskrift på fuldmagten koster 300 kr. og senere et gebyr på p.t. 1.010 kr. til Familieretshuset når fuldmagten skal træde i kraft.

Hvis du ønsker konkret advokatrådgivning eller du ikke selv kan registrere din fremtidsfuldmagt i Det digitale tinglysningssystem og indhente Notarens bekræftelse af din digitale underskrift, kan du søge advokatbistand, men så bliver prisen væsentlig høre end 250 kr.

Det kan erfaringsmæssigt blive en dyr fornøjelse selv at kaste sig ud i opgaver man normalt vil benytte rådgivere til

På borger.dk er der en henvisning til Justitsministeriets vejledning til fremtidsfuldmagter, som indeholder flere koncepter til fuldmagter.

Ældresagen har også flere koncepter til fremtidsfuldmagter ? deres egne, som kaldes pårørende fuldmagt.

Du kan på Ældresagen læse mere om kassekredit og ældrechecken.

Kun en kassekredit med pant i fast ejendom regnes for og tælles med når din likvide formue skal opgøres.

Dit “problem" er, at du/I har 200.000 kr. ståede i likvider som langt overskrider grænsen for hvornår I kan få ældrecheck. Det kan en kassekredit IKKE ændre på.

Når du ikke har krav på lønudbetalingen som er indgået på en konto som ikke tilhører dig, skal du naturligvis holde dig langt fra alle forsøg på at få beløbet udbetalt til dig. Det bør i øvrigt ikke være muligt, når du ikke ved i hvilket PI pengene er indsat og når kontohaver ikke er dig.

Send en mail til din arbejdsgiver hvor du oplyser, at du ikke har krav på lønnen som er indsat på en konto som ikke er din.

Din arbejdsgiver/dennes Pengeinstitut skal herefter kontakte det PI hvor kontoen føres og forklare sagen. Efter at have modtaget henvendelsen om den forkerte indbetaling på sin konto, kan beløbet med kontohavers accept returneres til afsender.

Hvis kontohaver ikke reagerer på henvendelsen fra sit PI, kan dette oplyse din arbejdsgiver/dennes bank om navnet på den som uretmæssigt har modtaget beløbet. Herefter kan det være nødvendigt for afsender at anlægge retssag mod indehaveren af kontoen med  krav om tilbagebetaling af det fejlagtigt indbetalte beløb..

Er et beløb først indgået på en konto, kan det som hovedregel ikke returneres uden kontohavers tilladelse/accept..

Hvis du ikke giver banken de oplysninger den beder om, vil kontoen blive lukket og forholdet vil blive indberettet til Hvidvasksekretariatet.  Det burde ikke være noget problem, når du har givet en forklaring her.

Du kan på nettet finde diverse vejledninger bl.a. Finansrådets brocure og forskellige Pengeinstitutters vejledninger angående forholdet.