morsdreng

Forum-svar oprettet

Viser 15 indlæg - 46 til 60 (af 97 i alt)
  • Indlæg
  • Hvorfor spørger du ikke din revisor, til hvem du har afsat 5.000 kr. i årligt honorar.

    I øvrigt har du andre problemer end blot skattebetalingen af din lejeindtægt. Holder din tidsbegrænsede udlejning af ejerlejligheden? Kan du “komme af med lejeren" hvis denne ikke fraflytter ved lejeperiodens udløb? eller hvis din tidsbegrænsede udlejning underkendes? Er du selv i stand til at udforme en korrekt lejekontrakt? en mangelfuld kontrakt kan gøre det vanskeligt for dig at komme af med lejeren i de situationer som anføres ovenfor.

    Prisen på kurssikring fastsættes ud fra en renteforskel og IKKE på baggrund af en vurdering af hvilken vej markedet vil gå. Det sidste vil være livsfarligt for den som fastsætter prisen for kurssikringen.

    Eks. Hvis du vil kurssikre din salgskurs på obligationer pr. 1.3. sælger banken, eller den som stiller kurssikringen, tilsvarende papirer fra sin egen beholdning, som vil blive genetableret med dine papirer pr. 1.3. I stedet for at have papirerne liggende indtil den 1.3. har banken nu i stedet et kontant beløb/salgsprovenuet. Prisen for kurssikringen opgøres herefter som forskellen mellem den rente banken ville have opnået, hvis obligationerne ikke var blevet solgt og den forrentning man nu kan få af kontantbeløbet. Det er sket, at prisen for en kurssikring ikke er et fradrag i den aktuelle kurs med i stedet et tillæg, hvilket skyldes at renten af salgsprovenuet er større end den forrentning banken har mistet på de solgte papirer.

    Det virker ikke som om I har fået rådgivning fra et Pengeinstitut i forbindelse med jeres huskøb. PI vil normalt udarbejde et budget for at kunne kreditvurdere køber og konstatere, om denne har et rådighedsbeløb som vil gøre det muligt at sidde i huset. Budgettet vil også danne grundlag for den budget- ellert terminskonto som typisk oprettes for at køber kan “spare op" til de fremtidige faste udgifter, som ikke nødvendigvis kun vedrører huset.

    For ikke så mange år siden, havde både realkreditlån og pantebreve kun 2 årlige terminer med forfald pr. 11.12. og 11.6. Det siger sig selv, at muligheden for at betale ½-års terminer med december eller juni lønnen var noget nær nul. I dag fås realkreditlån med kvartårlig eller månedlige terminer, men problemet med “opsparing" til betaling af fremtidige udgifter eksisterer stadig, også selv om realkreditlånet har månedlige terminer, da mange faste udgifter forfalder kvart-, ½-årlig eller endda helårligt. Ejendomsskat, renovation, el, fjernvarme, antenneforening, vand, ejendomsforsikring m.m. vil sjældent – om aldrig –  skulle betales månedligt, men vil have kvart-, ½-,  eller helårlig forfaldsterminer.

    Det er højst usædvanligt, at der ikke oprettes en budget- eller terminskonto i forbindelse med et huskøb.

    Ret henvendelse til jeres bank for at få nærmere rådgivning om jeres behov for en terminskonto.

    Kombinationen af månedlige fradrag og skatte-%  er fastsat således, at den betalte A-skat bliver så tæt på den endelige som muligt.

    Når dit månedlige fradrag er så lille som oplyst kan det skyldes, at der IKKE trækkes A-skat af en del af din skattepligtige indkomst. Det kan der kompenseres for ved at trække mere skat af din A-indkomst, dvs. ved at minimere fradraget og forhøje træk-procenten.

    Men hvorfor spørger du når du oplyser, at dit månedlige fradrag de sidste 2-3 år har ligget på samme lave niveau?  Har dette ikke ført til restskat eller overskydende skat i de pågældende år, må din skatteansættelse, fradragets størrelse samt din træk-%  have været korrekt.

    Se på dine årsopgørelser for de pågældende år og du vil sandsynligvis have svaret på dit spørgsmål.

     

    Fra Mybankers debatregler:

    Reglerne for brug af debatforummet:
    • Enhver form for reklame, spamming, personhetz og lign. vil ikke blive accepteret.

    Der mangler informationer for at man på dette forum kan give dig et seriøst svar, endvidere er der næppe er mange her, som har det fornødne kendskab til gældssaneringsreglerne og – praksis.

    Lad Skifteretten afgøre spørgsmålet om hvordan dine pensioner skal behandles i forbindelse med din gældssanering.

    Det er bevidst at jeg i mit svar skriver, at medhjælperen skal indbringer spørgsmål som kan føre til, at du IKKE kan få gældssanering for Skifteretten, som derefter tager stilling.

    Hvis du oplyser skifterettens medhjælper/advokaten at du ikke mener, at din pension skal medtages som en indkomst i din gældssanering, kommer Skifteretten til at tage stilling og det kan ikke nok så mange svar som du måtte få på dette forum ændre noget på.

    Baggrunden for bestemmelsen i gældssaneringsbekendtgørelsen er, at det ikke findes rimeligt, at du kan undlade at få udbetalt din pensionsordning til efter at din gældssanering er opfyldt eller at den slet ikke skal medtages i budgettet. Hvis du KAN eller har fået udbetalt din pensionsordning, skal en forholdsmæssig del medregnes som en månedlig indtægt i dit gældssaneringsbudget. 5/600 dele pr. måned svarer til, at pensionen udbetales over 10 år. Har du f.eks. 100.000 kr. stående efter beskatning når pensionen udbetales og løber din gældssanering over 5 år, skal der pr. måned medtages  833 kr. eller 5/600 som indkomst i din gældssaneringsbudget.

    Men lad skifteretten afgøre spørgsmålet.

     

    Hver retskreds har antaget et antal advokater til at hjælpe de gældssaneringssøgende med at udfærdige og fremsætte ansøgninger om offentlig gældssanering, bl.a. for at advokaterne kan oparbejde og bibeholde en viden og rutine i forbindelse med gældssanering. Det taler for, at advokatens behandling af din pension i forbindelse med din gældssanering er korrekt.

    Hvis medhjælperen bliver opmærksom på forhold, f.eks. spørgsmålet om behandlingen af dine pensioner, eller andre forhold som kan føre til, at du ikke kan få gældssanering, vil skifteretten på et møde de tage stilling til, om sagen skal fortsætte.  Du kan læse mere herom i gældssanerings vejledningen.

    Det er kun Skifteretten som kan give og nægte dig gældssanering og det er derfor også den, som på grundlag af reglerne på området, afgør hvordan dine pensioner skal behandles i forbindelse med gældssaneringen. Kan eller vil du ikke opfylde Skifteretten (og lovgivningens) betingelser for gældssanering, vil Skifteretten nægte dig gældssanering. Du kan klage (kære) Rettens afgørelse til Landsretten.

     

    Hvis man vil låne penge eller tegne et mobil abonnement, vil udlåneren eller mobilselskabet foretage en kreditvurdering af den pågældende. Her er registreringer i RKI/Experian, kreditstatus eller debitorregisteret væsentlige momenter da de fortæller, at personen tidligere har indgået forpligtelser som den pågældende ikke har overholdt. Selv om man slettes i registrene efter 5 år, behøver det ikke at betyde, at man ikke længere skylder penge, da forældelsesfristen for gæld sker efter helt andre regler og ofte efter længere tid end 5 år. Jeg har noteret mig, at du er slettet i RKI efter betaling af gælden.

    Men der indgå andre forhold i en kreditvurdering end blot registrering hos kreditbureauer. Alder, uddannelse, beskæftigelse, løn, faste udgifter, størrelsen på dit rådighedsbeløb, formueforhold og evt. gæld m.m. indgår også. Har man været ansat i samme virksomhed i lang tid og har man, når alle faste udgifter er betalt, et rimeligt beløb til kost, tøj og uforudsete udgifter, er det lettere at låne, end hvis man er på overførselsindkomst og har et rådighedsbeløb på en størrelse som man ikke kan klare sig for.  Naturligvis har størrelsen på det beløb du ønsker at låne og varigheden af dit kundefor-hold til banken også betydning.  En vits siger, “kan man ikke låne penge i sin bank, er det enten fordi banken ikke kender en – eller netop fordi den gør."

    At du er flyttet meget rundt er heller ikke godt i forhold til en positiv kreditvurdering, da det giver banken indtryk af ustabile forhold.

    Hvad der nøjagtigt ligger til grund for dine negative kreditvurderinger er svært at sige, men årsagen er sandsynligvis, at banken pga. af dine oplysninger finder at der er risiko for, at du ikke kan betale lånet tilbage.

     

    Du har ret i, af gæld til pengeinstitutter forældes efter 10 år, men de 10 år regnes fra det tidligste tidspunkt hvor PI kunne kræve gælden indfriet, typisk forfaldsdatoen eller den dag hvor kravet opsiges f.eks. pga. misligholdelse. Et 20 eller 30 årigt lån forældes heller ikke 10 år efter lånets etablering.

    Spørgsmålet om forældelse af kassekredit fremgår af forældelseslovens § 6, stk. 3. hvorefter forældelsesfristen regnes fra seneste indsættelse på eller hævning på kontoen som ikke er fortaget af fordringshaver/Pengeinstituttet. Dog senest fra det tidspunkt hvor gælden måtte være opsagt til indfrielse.

    Du oplyser, at kreditten går ned på minus 5.000 kr. hver måned, hvorfor din mor løbende gør brug af kassekreditten. Den 10 årige forældelse skal derfor regnes fra tidspunkterne for de hævninger der bringer KK ned på minus 5.000 kr. I praksis vil situationen kun opstå, hvis din mor, efter at have trukket 5.000 kr. på sin kassekredit flytter bank og efterlader sig en gæld på 5.000 kr. i sit nuværende pengeinstitut, som hun ikke senere foretager indbetalinger på. I denne situation forædles gælden 10 år efter at banken har opsagt kreditten pga misligholdelse.

    Så glem det.

    Hvis du søger på “boligskiftkonto" vil du se, at Nordea oplyser en højere rente end den du har fået oplyst. Hvis du søger på “mellemfinansiering" vil du sandsynligvis også få hit fra andre PI.

    Det er en udbredt misforståelse når mange ejendomssælgere tror, at de får salgsprovenuet i hånden allerede på overtagelsesdagen. Den der berigtiger ejendomshandlen – typisk en advokat – kan og må først frigive salgsprovenuet, når købers skøde er tinglyst uden retsanmærkninger, for først når dette er sket, er køber sikker på, at han er ejer af ejendommen og at denne kun er belånt som aftalt.

    Kan sælger ikke vente på at salgsprovenuet bliver frigivet, f.eks. fordi han har købt anden ejendom, hvor udbetalingen skal erlægges på et tidligere tidspunkt, bliver det nødvendigt med en mellemfinansiering, som typisk sker i form af en kassekredit. Alternativet hertil kan være en bankgaranti, men en sådan er heller ikke gratis, og vil også på et tidspunkt skulle afløses af en kontant deponering. Om du skal betale købesummen på overtagelsesdagen eller stille en bankgaranti er sandsynligvis aftalt i købsaftalen, så det kan du ikke ændre på nu.

    At banken ikke løber nogen risiko er ikke korrekt. Banken er kun uden risiko, hvis den har pant i din solgte ejendom på mindst 6,1 million eller anden tilsvarende sikkerhed.  En transport, som jeg forudsætter er noteret af enten køber og/eller den der berigtiger ejendomshandlen, stiller ikke banken bedre end du selv er og vil kunne fortrænges af rettigheder der tinglyses i ejendommen før skødet til køber samt af dit eventuelle døds- eller konkursbo. Det samme kan være tilfældet, hvis køber kommer under bobehandling inden købesummen er deponeret/der er stillet bankgaranti for samme eller hvis køber på anden vis bliver ude af stand til at opfylde handlen.

     

    Kun SKAT kan besvare dit spørgsmål med sikkerhed. Sandsynligheden for udlæg så længe du overholder dine afdrag er måske ikke stor, men SKAT har  – i modsætning til private kreditorer – ingen problemer med at se, at du står som registreret ejer af en bil.

    Andre muligheder er derfor at foretrække, f.eks. at indfri din skattegæld med en kontant gave fra dine forældre og købe en mindre bil for resten af gaven eller at låne bilen af dine forældre, indtil du har indfriet din gæld, for først derefter at blive ejer af bilen. I øvrigt bør du også undersøge om gaven fra dine forældre udløser gaveafgift, da dine forældre i 2021 kun kan give dig gaver for 137.400 uden at det udløser gaveafgift.

    “Alle telefonsamtaler herfra er optaget på bånd"  Det lyder det mærkeligt, at du optager  telefonsamtaler med bankrådgiveren. Afspiller du samtalen for andre, er det ulovligt iflg. straffelovens § 263, medmindre bankrådgiveren har godkendt at samtalerne blev optaget. Og det har hun vel næppe.

    Du har derfor en meget dårlig sag. Telefonsamtalerne kan IKKE bruges som bevis for Pengeinstitutankenævnet (Nu det Finansielle ankenævn) og vil næppe blive tilladt som bevisførelse under en eventuel retssag. I øvrigt vil afgørelserne fra enten ankenævn eller domstol først foreligge om mere end 1 år.

    Det eneste du kan gøre er at indbringe sagen for bankens klageansvarlige. Adressen på denne kan du finde på bankens hjemmeside.

    I udenlandske dele af Bank Norwegian/udenlandske indskud, dækker indskydergarantien maksimalt indestående op til 100.000 EUR

    Søg selv på Bankernes Sikringsfond

    Norwegian

    in: Privatøkonomi #383898

    Dit indskud på max 100.000 EUR er dækket af Bankernes Sikringsfond i Norge

Viser 15 indlæg - 46 til 60 (af 97 i alt)